您的当前位置: 八大胜>国际彩讯>水晶官娱乐场传媒 - “难过”的房企:“金九”失色,“银十”抢收 >

水晶官娱乐场传媒 - “难过”的房企:“金九”失色,“银十”抢收

阅读量:2724 作者:匿名 时间:2020-01-03 14:36:09

水晶官娱乐场传媒 - “难过”的房企:“金九”失色,“银十”抢收

水晶官娱乐场传媒,时代周刊记者:蔡颖

房地产市场已经进入传统的“九金十银”高峰期。然而,随着行业监管的不断实施,市场形势加速变冷。

根据诸葛住房搜索数据研究中心发布的关于20个城市新房交易的第36周报告。在《金九》的第一周(第36周),新房的表现并不乐观。20个城市的新房销售面积下降,环比下降14.5%。

尤其是一线城市出现大幅下降,北京、上海和广州分别大幅下降37.7%、30.9%和29.4%,而深圳仅小幅上升。

面对“金九”日食,9月12日,易居研究所副所长杨红旭告诉《泰晤士报周刊》,自下半年以来,降温趋势一直在持续。从9月份开始,开发商将增加销售量,但营业额不应大幅增加甚至下降。如果没有宽松的政策,预计第四季度市场将进一步降温。

企业层面市场降温的最直接表现是销售增长放缓。

据凯瑞研究中心(Kerri Research Center)近日发布的2019年1月至8月中国房地产企业100强销售数据,据可比统计,1月至8月,中国房地产企业100强累计业绩同比增长约4%,行业整体增速较2018年大幅放缓。

在政策调控的影响下,“金九银十”变得不那么明显。降价后,很明显所有投资者都在观望,但目前他们仍将集中资源和费用来推销商品。如果他们等到十二月,那就晚了。”9月12日,一家顶级住宅公司的营销人员告诉《时代周刊》记者。

如今,距离住房企业年度目标的实现还不到4个月,一些住房企业已经提前在9月份之前开始了抓业绩的行动。然而,进入9月后,中秋节期间,开发商的促销力度并没有减弱,试图“以价换量”,在冷清的市场中获得生存机会。

销售正在放缓。

在不断调整和控制的背景下,虽然业绩规模正在上升到一个较高的水平,但领先住宅企业的销售增长率继续放缓。数据显示,上半年三大“碧湾恒”领先住宅企业的销售增长率正在下降。

万科上半年实现销售额3340亿元,同比增长9.6%,较去年同期9.9%的增速略有下降,同比销售增速达到四年来最低。从2016年上半年到2018年上半年,万科的销售额分别增长了69.9%、45.8%和9.9%。

经过7月和8月的追赶,万科的同比增长率略有上升,但仍处于低位。数据显示,1月至8月,万科实现合同销售额4263.2亿元,同比增长9.8%。

除万科外,碧桂园(02007.hk)和恒大(3333.hk)销售额同比下降。

恒大上半年累计合同销售额为2916.9亿元,同比下降约4%。恒大去年同期销售额为3041.8亿元,同比增长24.6%。1月至8月,恒大的合同销售额约为3707亿元,同比下降约3.9%。

碧桂园6月实现股权销售约603.9亿元,同比下降18.84%。

融创中国(01918.hk)上半年实现销售额2141.6亿元,同比增长约11.8%,远低于去年同期76%的增速。

龙头企业增速放缓符合房地产市场总体趋势。

国家统计局的统计数据显示,1月至6月,全国商品房销售面积为7.58亿平方米,同比下降1.8%。销售额达7.07万亿元,同比增长5.6%。

据中国住房网不完全统计,从已宣布2019年销售目标的50家住房企业的销售情况来看,8月1日只有9家企业实现了70%以上的销售目标完成率。总体而言,住房企业前八个月平均年销售目标完成率不到66%,仅为62.09%。

在增速放缓的背后,住房企业的退市周期正在上升。

上海一居研究所选择了20家不同规模的住宅企业进行研究。截至2019年上半年,20家住房企业库存规模达到2687.4亿元,同比增长0.6%,同比增长16.6%。

20家住宅企业的清仓周期为13.0个月,同比增长1.0%,同比增长2.0%。下半年清仓将是住房企业的一项重要工作。

9月16日,上海易居房地产研究所研究员姚翔对《时代周刊》记者表示:“随着730会议上房地产市场的重新调整,新房市场的成交量从7月到8月逐渐萎缩。尽管9月份推动销售的房地产公司数量大幅增加,但市场降温趋势很难逆转。此外,从7月至8月的现状来看,土地市场的成交量也有所下降。从基期价值来看,2018年第三季度库存同比增长率高于第二季度。因此,预计2019年第三季度,住房企业库存同比增长率可能会回落,去工业化周期将继续上升。”

提前扣押货物

在规模压力下,“促销抢回资金”已成为下半年许多住宅企业的重要策略之一。许多住房企业对分配节点进行了调整,有的将下半年的供应提前到7月和8月的淡季进行“抢购”。

8月20日,恒大推出了第一轮促销活动,其区域公司推出了“全国532套,速购折扣7.8%”。8月20日至10月8日,恒方通建议购房享受特别折扣。

八月初,广州的许多新优惠促销价格大幅降低。番禺祈福欢乐交易所推出了一个促销单元,价格为每平方米33,900元,按揭单价为每平方米36,000元。据报道,该项目平均价格为每平方米48,000元,有些单位售价为每平方米52,000元。

9月16日,该项目的营销人员告诉时代记者,折扣仍然有效,但仍有几个单位可供选择。

广州碧桂园也举办了828购房节。8.28-8.31期间,推出了8套特价商品,较之前的销售价格下降了5000元/平方米。

9月16日,荣信集团首席营销官张文龙告诉《时代周刊》记者,每个月的每一天都是房屋企业出售房屋的好时机。尽管没有强调“九金十银”,假日确实是一些重要的销售节点。

“中秋节、国庆节,这些仍然会集中一些行动,但不限于优惠条件,还会有一些集中出售房屋、老业主的活动等。”张文龙说。

中秋节期间,《泰晤士报》的记者发现,广州的许多建筑仍在提供优惠促销。

位于广州南沙的越秀滨海新城也在中秋节推出了30套优惠单元,总价分别为176万套和178万套,比之前的价格低了约30万套。

项目人员告诉时代记者,这30套优惠房并没有划分楼层和支付方式。首付款只有20万元,其余的将在以后付清。

这不是一个例子,同一地区的金科项目也推出了一些特价房,总价比以前低了23万-44万。

此外,全国营销也成了住房企业下半年换票的一根稻草。

所谓“全国营销”,是指直接动员全体群众帮助开发商出售自己的建筑。一旦交易达成,他们就可以轻松赚取佣金。据《时代周刊》记者报道,碧桂园提供的佣金约为0.3%。

然而,作为一种创新的营销模式,国内营销也存在争议。

在此之前,中国(01233.hk)在建立住房企业的时代面临所有工作人员出售房屋的强制性要求。达不到标准将面临裁员的风险。9月6日,《时代》中国对《时代周刊》表示,尽管已经在全国范围内实施营销,但并没有硬性目标。

“我们公司要求每个人每月至少完成3次客户推荐,并需要在内部在线营销平台上注册。”9月5日,广州另一家中小型住宅企业的内部人士向《时代周刊》记者透露。

"从6月中旬开始,公司所有员工都有10组面试指标."福建房地产公司的一名内部人士告诉《时代周刊》。

房地产公司的销售成本在他们增加的营销活动背后逐渐增加。

《时代周刊》记者查看年报发现,今年上半年金地(600383.sh)的销售费用同比增长93.58%。中国销售成本增加32.34亿元,增长43.0%。

9月3日,当地《面对时报》的记者表示,“公司上半年签约855.7亿元,同比增长35.68%。与此同时,该公司加大了营销推广力度,以促进销售的去营销。营销率提高了。销售规模和税率的增加导致销售成本同比增长更多。”

本网站上的内容(包括但不限于文本、图片、音频和视频)除重印外,均受时代在线版权保护,未经书面同意,禁止重印、链接、粘贴或以其他方式使用。如果违反上述声明,网站将调查其相关法律责任。如需其他媒体、网站或个人转载,请联系丁先生:chiding@time-weekly.com

© Copyright 2018-2019 engviet.com 八大胜 Inc. All Rights Reserved.